В Советском Союзе, когда речь заходила о приобретении собственного жилья, помимо ожидания в государственной очереди, существовал и другой путь – через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Это была возможность получить квартиру быстрее и, зачастую, с лучшей отделкой, но требовала значительных финансовых вложений.
Первые кооперативы появились еще в 1920-х годах, но были приостановлены в конце 1930-х. Возродилась эта практика в 1958 году, когда государство вновь начало предоставлять кредиты на строительство, покрывая большую часть расходов (60-90%). Оставшуюся сумму будущие жильцы должны были внести сами.
Так, в начале 1960-х годов, когда средняя зарплата рабочего составляла около 150-200 рублей в месяц, однокомнатная квартира в кооперативе могла стоить примерно 3 тысячи рублей. Это означало, что для первого взноса, который составлял от 30% до 40% от общей стоимости (то есть 1100-1400 рублей), нужно было отложить сумму, эквивалентную 5-7 месячным заработкам.
К 1980-м годам цены выросли. Например, двухкомнатная квартира в Ленинграде площадью около 48 квадратных метров могла обойтись уже в 5,7 тысяч рублей. К этому времени средняя зарплата составляла около 190 рублей (или около 269 рублей с учетом различных льгот). Даже при таком уровне доходов, накопление необходимой суммы для первого взноса по-прежнему требовало многих месяцев, а то и лет, строгой экономии.
Интересно, что, несмотря на внушительные суммы, основными участниками ЖСК были обычные трудящиеся, готовые годами копить и брать кредиты. Представители же партийной и государственной элиты чаще предпочитали использовать свои связи для получения бесплатного жилья вне очереди, так как необходимость вкладывать собственные средства в кооператив для них не была привлекательной. Таким образом, кооперативная квартира скорее свидетельствовала о настойчивости и стремлении рядового советского человека улучшить свои жилищные условия, чем о принадлежности к какому-то особому классу.
