Бывает, что заявка на рефинансирование кредита долго находится в «подвешенном» состоянии. Возможная причина — на залоговом имуществе до сих пор есть обременение по старому кредиту. Если его не снять, рефинансировать заем не получится.
Как появляется обременение
Обременение — когда у владельца есть ограничения на использование или продажу его имущества. Оно появляется, когда жилье берут в ипотеку, машину — в автокредит. В итоге имущество оказывается в залоге у банка — как гарантия, что заемщик вернет взятые в кредит деньги.
Пока не погасит долг, владелец не сможет свободно продавать, дарить или переоформлять имущество: любое действие требует согласия банка.
Как снять обременение
Это может сделать банк — автоматически после погашения кредита — или собственник — по заявлению. На практике чаще приходится действовать самостоятельно: даже если банк обещает все сделать сам, лучше проконтролировать процесс.
Для начала получите в банке справку о полном погашении кредита. Затем приступайте к следующим шагам.
Пошаговая инструкция:
-
Соберите документы: справку, паспорт, свидетельство о праве собственности, заявление о снятии обременения, закладную с отметкой о погашении займа — если оформляли.
-
Подайте заявление — лично посетив МФЦ, онлайн — через Госуслуги или сайт Росреестра.
-
Дождитесь решения и получите подтверждение, что все ограничения сняли.
Сколько уйдет времени на снятие обременений
Все зависит от вида имущества,, порядка процедуры и конкретных обстоятельств дела. Ориентировочные сроки для каждого случая:
-
Обременение на недвижимость. Минимальный срок: три рабочих дня, если подаете документы лично в Росреестр. В среднем уходит около семи–десяти рабочих дней. Максимальные сроки зависят от специфики ситуации: например, судебных споров.
-
На автомобиль. Примерно один день, если сотрудничаете с нотариусом. До двух недель, если подаете документы в ГАИ.
Как убедиться, что обременение сняли
Чтобы проверить недвижимость, получите свежую выписку из ЕГРН: запросите ее на портале госуслуг или в МФЦ. Проверьте, нет ли открытых исполнительных производств на сайте судебных приставов.
Для автомобилей — запросите информацию в ГАИ или проверьте машину по госномеру на Госуслугах.
Частые ошибки
Чтобы не затягивать, избегайте типичных ошибок:
-
Не подавайте неполный пакет документов — проверьте список заранее.
-
Не игнорируйте требования банка по оформлению справки.
-
Не откладывайте подачу заявления — чем раньше начнете, тем быстрее закончите.
Снятие обременения — не самая сложная процедура, но она требует внимания к деталям. Вовремя получите справку, соберите все документы и подайте заявление. Если действовать последовательно, уже через несколько дней сможете совершать любые сделки с имуществом.
