С 2018 года японские власти продают через аукцион более 10 млн частных домов. Одна часть выставлена по сильно заниженным ценам. Другая реализуется бесплатно, а за третью муниципалитеты и вовсе готовы приплатить «покупателям». Получить бесплатное жильё могут даже иностранцы!
Что вынудило Японию безвозмездно раздавать недвижимость людям, и в чём здесь подвох?
К 2023 году в торгах участвуют уже более 10 миллионов домов. Предполагается, что к 2033 году база пополнится еще вдвое! Ассортимент поражает воображение. Здесь можно увидеть как простые сельские избёнки в японском стиле, так и настоящие помещичьи усадьбы, расположенные в живописных местах.
Звучит как сказка наяву. Значительная часть жилья расположена недалеко или внутри крупных городов. В шаговой доступности вся необходимая инфраструктура. Дома пригодны для проживания. Здесь подключены все необходимые инженерные коммуникации.
Чтобы приобрести бесплатное жильё, нужно заплатить небольшую комиссию риэлтерскому агентству и… всё, забрать ключи! Единственное, что нужно будет делать, так это платить налоги, как и на любое имущество. Муниципальные власти также предусматривают субсидию новым жильцам на ремонт.
В случае, если дом отпускается не совсем бесплатно, а за себестоимость, то покупателю предоставлена возможность взять недвижимость в аренду с последующим выкупом. Через 25-30 лет «гнездышко» автоматически станет вашим. Такой вариант подходит людям, у которых нет накоплений, но хочется приобрести нечто благолепное и в определенном районе.
В чём же подвох? Покупателю придется реально жить в новом доме и поддерживать его в надлежащем состоянии. Не получится выкупить целый город и сдавать его в аренду приезжим. Кроме того, речь идет о вторичном жилье. В стране очень дешёвая ипотека (1-2%). Поэтому выгоднее брать новое жилье, а не вторичное.
И всё же, для жителей многих стран такой вариант покажется раем: бесплатный дом в развитой стране, ещё и субсидии дают! Но почему японцы вообще столкнулись с такой проблемой?
Откуда на балансе Японии более 10 млн пустующих домов?
Это связано с резким старением населения. Из 125 млн японцев 36,4 млн старше 65 лет! Пожилые люди умирают или переезжают в дома престарелых. Родовое гнездо оказывается заброшенным. Потомкам это жилье либо не нужно, либо таких потомков вообще нет.
Последние 30 лет Япония испытывает катастрофический спад рождаемости. Для поддержания численности населения коэффициент рождаемости должен быть выше 2. У страны такой коэффициент составляет 1,25. В год японцы теряет приблизительно по 145 тысяч человек!
Для властей брошенные дома являются большой проблемой. Они ветшают, становятся прибежищем маргинальных элементов и портят внешний вид улицы. Район, в котором находятся заброшки, автоматически теряет в цене. Наконец, чем больше пустующих домов, тем меньше налоговых поступлений получают местные власти.
Просто снести дом власти не могут. Это дорого. Снос частного жилья составляет около $20 тысяч. Единственным вариантом в таких случаях остаётся найти для здания нового хозяина.
«Сюрпризы» японских домов. Представьте себе, у японского жилья существует срок годности. В среднем он составляет 50 лет. По его истечению дом необходимо реконструировать или снести. И местные власти за этим следят строго. Именно поэтому недвижимость в Японии не растет в цене с течением времени. Наоборот, она дешевеет.
Поэтому японцы редко делают ремонт в своих домах. Это ни к чему. Всё равно его придется сносить и строить новый. В этих условиях вторичка кажется еще менее привлекательной. Японцы не берут даже бесплатные дома.
Вот такой удивительный парадокс: в стране с гигантской плотностью населения люди не хотят жить в домах среднего качества, а стремятся в города и небоскрёбы. Удивительная культура, ничего не скажешь. 
